Tras la parálisis en el mercado de la vivienda en los meses de marzo y abril, a causa de la emergencia sanitaria, el sector inmobiliario muestra signos de reactivación. Las operaciones de venta aumentan y el mercado retoma al final del año, el dinamismo que lo caracterizó en años recientes.

Las cifras que muestran la reactivación del mercado de la vivienda en España son contundentes: de septiembre de 2019 a septiembre de este año 2020, el número de operaciones de compraventa de inmuebles creció un 5.4% con respecto al mismo periodo del año inmediatamente anterior, según recoge el Centro de Información Estadística del Notariado.

Los prestamos hipotecarios, con destino a la compra de vivienda, confirman la tendencia. En mismo periodo de referencia aumentan un 8.3%. Y es que el mercado de la vivienda ofrece características favorables para los compradores hoy, especialmente por la baja en el precio del metro cuadrado que hoy es un 7% más barato que el año anterior.

Por otra parte, las empresas de sector del mercado de la vivienda en España, creen en la recuperación del sector a corto plazo. La mitad de las empresas del sector inmobiliario, creen que el sector retomará el rumbo que seguía antes de la crisis. El 84% de los empresarios del sector inmobiliario en España creen que el mercado de la vivienda en España no ha sufrido un impacto tan grave durante la crisis, comparado con el conjunto de la economía.

En conclusión, y basados en las cifras presentadas por el Barómetro de Empresas Inmobiliarias en España, el sector inmobiliario será uno de los que más rápido se recupere y logre ajustarse a la nueva normalidad. Las razones son varias. Analizamos 4 factores que influyen en la recuperación del mercado de la vivienda en España.

Recuperación del mercado de la vivienda en España – 4 factores relevantes

Comprender qué factores motivan la reactivación del sector, puede ser de ayuda a agentes y agencias inmobiliarias a aprovechar las oportunidades y proveer los recursos necesarios para afrontar la adecuación a las condiciones de la nueva normalidad.

Hemos identificado cuatro factores que creemos están relacionados directamente con la recuperación temprana del sector:

Tasas de interés bajas

Los prestamos hipotecarios hoy ofrecen las tasas de interés más bajas (datos de Statista) de la historia reciente. Esto, por supuesto, motiva a los compradores, pero también favorece a vendedores y a empresas del sector de bienes raíces.

La tendencia para el año 2021 parece ser la misma, por lo que este, sin duda, se convertirá en un factor esencial en el crecimiento del mercado de la vivienda en España.

Los beneficios del teletrabajo

La emergencia sanitaria ha obligado a muchas empresas, en muchos sectores de la economía, a migrar al teletrabajo. Aunque esta modalidad de trabajo, ya era impulsada antes de este año, las condiciones impuestas por la pandemia han acelerado la implementación del teletrabajo.

Ha sido una de las oportunidades planteadas por la emergencia. Por un lado, en el sector inmobiliario en particular, el teletrabajo ha permitido evitar la parálisis total del sector aprovechando las tecnologías para seguir atendiendo clientes o mostrando inmuebles, por ejemplo, a través de tours virtuales, sin incurrir en elevados costes adicionales.

Y, por otro, para la población en general, pasar mayor tiempo en casa realizando más actividades, desde trabajo, ejercicio, cocinar, etc. supone replantearse vivir en viviendas más amplias, con jardín o terraza, o incluso en otras zonas. Según datos de Spainhouses.net, el cambio en las preferencias de los compradores se ve reflejado en los incrementos de búsqueda de casas con jardín -un 800%- y con terraza -un 300%- de los últimos meses. Y también se ha duplicado la intención de compra para zonas de costa o rurales.

Por tanto, muchas personas están buscando cambiar su hogar y, dado que la crisis sanitaria aún está lejos de finalizar, muchos apostarán por cambiar su residencia.

Acumulación de operaciones

Los meses de cuarentenas y asilamiento social represaron operaciones de compra y venta de inmuebles, que ahora y en los próximos meses se convertirán en el combustible que mueva el sector.

Por supuesto, la parálisis de marzo y abril, y el descenso de operaciones presentado en los meses de mayo a septiembre, no se repone en los últimos dos meses del año, razón por la cual se espera un impacto positivo de esta demanda acumulada en el año 2021.

Excelente adaptación del sector al mundo digital

Ante una crisis, las personas o las empresas que logran adaptarse en forma más rápida a los cambios, son las que tienen mayor oportunidad de sobrevivir y tomar el liderazgo. La nueva normalidad, para el sector inmobiliario y para todos los sectores de la economía, implica necesariamente la incorporación de nuevas tecnologías.

El uso de CRMs inmobiliarios, y de otras herramientas que permiten a los clientes avanzar en la decisión de compra, sin tener que salir de su actual vivienda, hacen que el sector tome el liderazgo en la carrera hacia la recuperación, ahora y una vez se supere definitivamente la emergencia sanitaria.

Todas las empresas del sector deben enforcarse en ofrecer todos los servicios que tradicionalmente se ofrecían de forma presencial, también en opción virtual. Desde mostrar un inmueble, hasta firmar un contrato, pasando por gestionar y obtener un crédito hipotecario.

Las crisis representan muchos riesgos, pero también proponen oportunidades. Inmoenter te ofrece un CRM inmobiliario basado en la nube, que te garantiza accesibilidad en todo momento y desde cualquier lugar con integración de correo electrónico, portales inmobiliarios, página web, redes sociales, gestión completa de propiedades y contactos, y mucho más, en una herramienta ágil y fácil de usar.

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