Una visita virtual de inmuebles es una poderosa herramienta de marketing en el sector inmobiliario. Muchos agentes inmobiliarios lo entienden así, potenciando los beneficios que esta modalidad ofrece, mientras otros aun no se han lanzando, pensando que se trata de una tarea demasiado compleja. Sin embargo, crear una visita virtual de inmuebles no es tan difícil como puede parecer.
Lo más importante es contar con las herramientas adecuadas, entender bien qué es una visita virtual de inmuebles y contar con un procedimiento adecuado para realizarla de manera profesional que te contamos a continuación en 8 pasos.
¿Qué es una visita virtual de inmuebles?
Una visita virtual de inmuebles, también conocida como recorrido en 3D, o tour virtual, es una modalidad de presentación que permite a los compradores recorrer de forma digital el interior de una propiedad en venta. Con esta herramienta, el comprador asume el control de la visita, eligiendo qué parte de la casa observa y desde qué ángulo durante el tiempo que estime necesario. Es una forma de mostrar propiedades que opera de modo similar a Street View de Google Maps, solo que en el interior de un inmueble.
Por supuesto, la visita virtual de inmuebles presenta enormes diferencias con respecto a las imágenes o al vídeo tradicional. El punto relevante aquí es el control que asume el comprador, que recrea con mucha fidelidad la experiencia de visita presencial. Pero, los tours virtuales ofrecen muchos más beneficios tanto a inmobiliarias como a posibles compradores interesados. Especialmente ahora, durante la nueva normalidad, permite a muchos compradores conocer las propiedades con detalle sin desplazarse de su casa.
¿Cómo crear una visita virtual de inmuebles?
Decimos que crear tours virtuales no es tan difícil como parece, si contamos con las herramientas adecuadas. Estas herramientas, básicamente son las cámaras o equipos para capturar las imágenes. Pero también lo son las plataformas en las que se alojará la visita virtual y las soluciones tecnológicas implicadas en su gestión.
En este sentido, actualmente, existe software como el de Inmoenter, que permite subir los tours virtuales y publicarlos en la página web vinculada, los diferentes portales inmobiliarios y las redes sociales en cuestión de segundos.
Pero lo primero es crear una visita virtual de inmuebles. Explicamos cómo hacerlo siguiendo estos 8 sencillos pasos:
1. Elegir los equipos adecuados
Elegir una cámara que capture imágenes en 3D y vídeo 360º es el primer paso. De una acertada elección dependerá la calidad del trabajo y la facilidad de ejecución. En recorridos virtuales, un factor de gran importancia pero que suele ser pasado por alto es el del número de fotogramas por segundo o FPS.
Dado que los usuarios están inmersos en la realidad virtual, un FPS bajo, genera retraso y puede causar mareos y confusión en el visitante, además de una pésima experiencia. Lo ideal es contar con una cámara que ofrezca, como mínimo 90 FPS.
Además de la cámara, es importante contar con un trípode que ofrezca estabilidad y desplazamiento panorámico de la lente. Finalmente, un software de edición que permita además incorporar audio de calidad, completa el kit de elementos esenciales para iniciar la tarea.
2. La puesta en escena
Para que un recorrido virtual resulte atractivo y se vea auténtico tiene que utilizar imágenes reales y no recreaciones digitales. Para esto, es preciso adecuar el escenario. En todas y cada una de las habitaciones deben cuidarse ciertos detalles. El desorden o los espacios cargados no resultan atractivos para una visita virtual, al igual que las casas totalmente vacías. Los visitantes querrán imaginar cómo será la vida cotidiana en esa propiedad, de modo que incorporar algunos objetos y contar con un par de muebles agrega un toque íntimo al espacio adecuado.
La iluminación es otro punto importante a tener en cuenta. Una iluminación tenue genera una percepción de un espacio pequeño y poco atractivo. Tampoco debe quedar ningún espacio fuera del recorrido. Esto puede hacer que el visitante piense que algo se le oculta. Baños, vestidores, cocina, pasillos, todo debe estar disponible para el visitante.
3. Planificar el recorrido virtual
Antes de disparar, es preciso ubicarse en la locación y planificar el recorrido. Así, se comprueba la iluminación, se prueban varios ángulos y se eligen los puntos de vista que duplican una perspectiva humana real. Se trata de tomar imágenes que recreen una experiencia real. Por ejemplo, acercarse a una ventana para tomar una vista exterior puede ser una buena idea.
4. Nivelar el trípode
El trípode requiere una nivelación para asegurar imágenes uniformes. Las imágenes de 360º exigen un lugar nivelado para colocar la cámara. De no ser así, aparecerán líneas incomodas y los ángulos no aparecerán rectos.
Algunos trípodes cuentan con un nivel de burbuja incorporado. Si no es así, existen aplicaciones para smartphone que pueden suplir esta deficiencia. La nivelación del trípode, en cada uno de los puntos es fundamental para evitar tener que repetir el trabajo.
5. Verificar el audio
Si se incluye audio, independientemente de la cámara con la que se trabaje, nunca será perfecto. La solución es utilizar micrófonos adicionales, para obtener sonido nítido y refinado. Esto se puede hacer también adecuando el micrófono a un teléfono inteligente.
6. Tomar las imágenes
Con la configuración correcta, lo que sigue es comenzar la toma de imágenes. Es importante verificar cada toma antes de mover el trípode y confirmar que se tienen las imágenes necesarias antes de proseguir con otra localización. En este punto, es mejor que sobren imágenes y no que falten.
7. Crear el tour virtual
Con todas las imágenes tomadas, en todas las habitaciones y espacios de la propiedad, el siguiente paso es editar el recorrido. Esto se hace utilizando un software diseñado para este fin. Este tipo de aplicaciones permiten agregar funciones adicionales para mejorar la calidad y la experiencia para el usuario, y, de paso, corregir algunos posibles fallos.
8. Subir y compartir la visita virtual
Después de tanto trabajo el producto final está listo para capturar clientes. Pero para que esto sea así, se requiere de una plataforma que posea esta funcionalidad.
Inmoenter ofrece a agentes y agencias inmobiliarias un software desde el que gestionar y compartir fácilmente las visitas virtuales de inmuebles en portales inmobiliarios y redes sociales y un sitio web adaptado para alojar este tipo de contenidos. Acceder a estos beneficios es muy fácil. Puedes empezar ahora creando una cuenta gratuita.
